修例諮詢過半對授權票設上限有保留　麥美娟：正研究推電子授權解決操作困難

民政及青年事務局就修訂《建築物管理條例》發起的公眾諮詢早前結束。民政及青年事務局局長麥美娟於週六（11月7日）出席活動後會見傳媒時透露，諮詢期間共收到500多份回應，其中超過一半對「為授權票設立上限」的建議表示保留。麥美娟強調，反對意見並非不認同修例精神，而是出於實際操作層面的疑慮。當局目前正研究引入「電子授權及電子委任代表」系統，利用技術記錄按鍵時間以精準判定超額授權票，藉此解決業界的操作困境。

過半回應憂界定時間困難 當局擬推電子授權準確核實

麥美娟解釋，物業管理業界及業主立案法團普遍反映，若硬性設定授權票上限，法團在接收過多授權票時將難以判斷哪一張屬於「超額」，同時亦極難界定應以業主簽署時間抑或遞交時間為準，存在實際執行困難。

為解決相關限制，當局正持續探討如何在保障業主權益與實際可行性之間取得平衡，其中一項核心研究方向是推行電子授權及電子委任代表系統。屆時系統可透過記錄獲授權人在網絡按下確認鍵的精確時間，無誤地判斷出第20張與第21張授權票的順序，有助解除法團及管理公司的核查負擔。

加強核查防止偽造授權 雙方須簽署留聯絡聲明法律責任

麥美娟重申，今次修例核心在於確保授權票不被濫用或偽造。當局建議進一步加強核查機制，包括規定授權業主與獲授權人士均須在授權票上記名簽署並填寫聯絡方法，方便法團或管理公司進行核實。同時，獲授權人士亦須在授權票中作出正式聲明，確認有關授權確實由該單位業主親自簽發；若發現涉及偽造簽名、未經簽署或提供虛假資料，違例者將須承擔相應的刑事責任。相關建議將於下星期提交立法會作進一步報告及討論。

對於公眾亦有討論應否限制獲授權人的身份類別（例如僅限同屋苑業主或親屬），麥美娟指出公眾對此意見紛紜。若過度收緊限制，可能會影響公司名義持有的業主權益，亦會阻礙業主希望委託專業人士代表出席會議的合理權利。

大維修工程按金額分級 增設親身出席門檻及強制簡介會

現時召開業主大會的法定人數門檻為10%，過往雖有意見建議提高門檻，但法團及業界擔心此舉會導致處理日常事務的會議難以達標。對此，修訂方案建議按工程金額將大維修項目實施分級制，涉及的工程金額愈高，業主親身出席大會的門檻亦會相應提高。

此外，修例亦規定所有涉及大維修工程的業主大會，在正式召開前必須先舉辦簡介會；若未有按規定舉行簡介會，其後的業主大會將無權表決相關大維修工程事宜。

回應壞分子滲透屋苑大維修 麥美娟強調絕不容忍果斷執法

另外，針對屯門怡樂花園與大埔宏福苑均由宏業建築工程有限公司負責大維修，有怡樂花園業主擔心若工程公司清盤，政府會否介入協助。麥美娟回應表示，對於任何壞分子滲透屋苑大維修工程、損害小業主權益的行為，政府必定採取「絕不容忍」的態度，並會依法果斷執法。當局目前已成立大廈管理小組，期望透過地區支援力量協助屋苑循法律途徑及現有機制維護權益。