【基層心聲】逾7萬分間單位已交「簡樸房」登記申請　租戶：恐掀加租狂潮　議員：當心部分人居住環境「下流」

旨在為出租住宅樓宇分間單位引入規管制度的《簡樸房條例》（《條例》）於2026年3月1日經已正式生效。整個「簡樸房」規管制度提供48個月的過渡安排，自《條例》生效日起至2027年2月28日推展為期12個月的登記制度，讓現存分間單位進行登記後，便可在登記期結束後享有36個月的寬限期（即2027年3月1日至2030年2月28日），以進行所需的改造工程和申請「簡樸房」認證。

截至2026年9月初，即制度實施半年內，政府共收到涉及超過7萬個分間單位（即約2萬個住宅單位）的登記申請。首間成功取得認證的是屬於香港簡樸房經營者協會旗下的分間單位。香港簡樸房經營者協會副主席何志鵬分享經驗認為，業主只要一步步依程序去做，大多可以順利和快捷地取得認證，整體未算太困難和複雜。在業主努力取得認證的同時，居於旺角「劏房」的租戶劉女士卻正為未來何處為家而憂心。立法會議員林筱魯表示，自己亦尤其擔心負擔力最低的一群基層住戶有可能下流至更劣質的居住環境，期望政府可以緊密監察着整體的推行情況。

文：昭仁　圖：陳錦輝

香港簡樸房經營者協會在全港擁有大約700多個分間單位，分布於港九不同地區作出租。有見政府實施《簡樸房條例》以告別劣質「劏房」、提升基層居住環境，該會全力支持新政並積極配合優化旗下分間單位，率先取得了全港首個「簡樸房」認證。

取得全港首個「簡樸房」認證

「我們一開始都覺得會不會很複雜，但其實原來改裝的流程而言又不是太複雜，一直跟着程序做，其實很快就拿到第一張認證了。」香港簡樸房經營者協會副主席何志鵬透露，以一個面積590呎單位來說，單位本身是「一開三」的布局，所以其先決條件經已符合了「簡樸房」內部淨面積至少8平方米的要求，加上亦已經有窗，令整體需要改動和優化的地方不多：「我們有水線，有水線電燈公司才會批出電錶，另外例如我們的門也已經改裝成了能防煙的門，而且大門也要防火，這些全部一一都要去做妥，政府才會批那個認證出來，缺一不可。」

在做妥水、電、消防等方面的改動後，何志鵬稱會有認可人士去計算結構的承重量，只有當所有項目經過檢查達標後才能取得認證，「我們由三月頭開始做改裝，大約做了兩、三個月就做完了，那時剛好是第一間，第一間是最難的。很多東西要去摸索，但當第一間出了來之後，我們就有跡可尋、有路可跟，我們相信之後的改裝都會做得越來越快。」

談到進行改裝工程最困難的部分，何志鵬認為與在住租客協調工程時間相對上會較繁複：「要跟他們協調時間，可能星期三、星期四給我們兩、三個小時進來做少少改裝，這些東西會比較繁複和浪費時間。」

租金由市場定奪　何志鵬：不會特別加太多

「租金我想我們都會跟隨市價，租金都是由市場來定奪，其實類似深水埗、太子這些地方，都是租8000多元的價錢，我們都不會特別去提升很多租金。」何志鵬透露即使已認證的「簡樸房」提升了整體居住質素，亦不會因而大漲租金，都是依照市場價格去適度調整，他認為「簡樸房」對於普遍租戶而言是具備吸引力的：「因為他住得舒適，有這個認證即是證明其實面積不會太小，至少全部都有窗，起碼有鮮風先，對租戶而言一定是歡迎的。」

何志鵬同時亦指出，社會上的確仍有部分人士一直住在租金低廉的劣質劏房內，他認為這群人確實較難負擔到租住市區「簡樸房」的開支：「譬如你在北角要找一個一萬元以內的單位，其實根本就找不到。」他建議隨着劣質劏房逐步被取締，這些居民可以考慮申請簡約公屋或是一些過渡性房屋去解決居住問題。

劏戶租戶苦覓棲身之所

在一眾「劏房」業主致力優化單位以符合「簡樸房」標準的同時，居於旺角的「劏房」租戶劉女士卻正為日後的棲身之所而苦惱，因為自《簡樸房條例》通過以後，她的所住地已貼出通告，要求各租戶搬遷，以便業主進行改建。劉女士坦言她和其他租戶都不想搬，現只好是「住得幾耐得幾耐」，提到自己曾嘗試過找合適的新居所，奈何看過多個相類似地段、面積的單位都需要更昂貴的租金，「我們去看過最少都三、四千，好像我現在房間這樣大的起碼都四千以上。」

劉女士透露現居的地方只是2500元租金，加上水、電等其他雜費也僅是3000元左右，屬於她能力範圍可以負擔的金額，直言如果他日「簡樸房」的租金升幅太大，她也根本無力租住：「加幾百元這些我們還能夠接受，努力點去賺錢。」劉女士稱也去看過一些過渡性房屋，可是地點的便利度未如理想：「我們有去看過的，一點也不方便，對我們這些要上班的是不太行。我們不上班又不行，一家人的生活都是靠我一個人。」

劉女士由於正獨自在港打工養育在內地的女兒和孫女，根本難以放棄工作去遷就偏遠的住所：「我女兒、孫女暫時都是靠我養。我想申請她們來港，大家都說60歲可以申請，但我申請了兩、三年甚麼手續都弄好了，但就是辦不到。他們說必須要有親生父母在港，我現在只有我一個，我離了婚那個老公他又死了，所以現在申請不到她們過來，要另外想辦法。」

劉女士：深圳月租千餘房間很大

劉女士表示，若果一直都找不到合適的居所，最後一步也只好搬回深圳居住，雖然每天要花多一個多小時過關上班，但起碼深圳的生活配套也比較方便，加上租金會比較便宜：「千餘元的房間都是很大的，有兩間房，可以叫女兒、孫女她們過來一起住。」

劉女士直言現時也慢慢將部分物品搬回去深圳，以防突然被要求即時遷出一時三刻難以完成搬運，她語帶無奈指這是別無他法的做法，自己問心還是最想在原址繼續住：「住在現時這裏還好一點，即使這裏的居住環境無任何變化，一直住下去我都沒有問題。」

林筱魯：「硬住心腸」逐步推行難免

「任何一個政府、任何一個地方的市民都很希望大家的居住環境會合乎一定的標準、理想。」立法會議員林筱魯表示，通過《條例》的推行是有望改善香港居住的最基本標準，雖然最基本的標準其實也未必就是一個好的標準，但起碼會是一個適切的住所。林筱魯坦言在《條例》立法的過程中都聽到很多意見，有過最終會不會好心做壞事的疑問。

「如果是好心做壞事的時候，就是我們放了一個很美的法例、法規在此。但實際而言，真的需要的市民也好，或者是新來香港尋找機會的人也好，他的選擇可能就是條街了。」不過他亦明言有時候決策大家都要「硬住心腸」，有些事情是要逐步逐步去行，他認為政府在推行《條例》改善劣質居住環境的同時，最理想也要穩定各類房屋供應，以滿足基層人士的住屋需求。

「我一直希望政府能夠將三萬個簡約公屋加兩萬個過渡性房屋，總共五萬個這類型單位的數字穩定下來。數字穩定就不代表他原本的位置可以千秋萬代下去，但起碼在爭取時間去穩定基層住屋需要的板塊上，工具仍然是留在政府手上。」另對於負擔力最低而又未合資格去得到一些公共援助的那群人，林筱魯認為政府也要有一套系統去留意。

倡做好跨區交通配套

林筱魯提到，最擔憂的是有部分人在《條例》生效下可能會下流至更劣質的居住環境：「下流了去廠樓，下流了去一些有機會是非法經營或者不合法經營的床位，更遑論那些完全是暗地裏經營的一些劏房。」

林筱魯指出，有些人之所以住在環境不理想的地方是因為真的別無選擇：「我喜愛用一個例子就是果欄，它整個運作的時間段可能是近凌晨，然後跨越整個凌晨時分。如果他不是住在附近，他上班、下班的時間是很難控制的。」林筱魯認為這些人若想在當區附近居住，有可能他日就會下流了去一些更不理想的環境，在他看來較為貼地和現實的做法是做好跨區的交通配套。

「尤其是一些特別偏遠、周邊社區配套弱的地方，那就做好交通配套。你不會做到任何時間去連動18區，但起碼有一個基本的支撐，這點政府聽了也有做到的。而基本的社區配套，很多時候能夠做都做到了。」

他說，實質而言推動政策要逐步解決問題的時候，相互要認真去合作推動，然後要給予時間，讓各方去適應。