分層式大廈不是好主意 文：周顯

根據傳媒報導，大埔宏福苑發生五級大火後，引起社會關注樓宇大維修議題……大家好像忘記了，宏福苑是因維修工程疏忽而大火，而非因失修而出事，如果照這思路去推理，反而應該堅決不維修才對。

這只是諷刺一下記者的邏輯矛盾，並不當真，事實上，屋宇舊了，就必須維修，否則前車之鑑就是2010年的土瓜灣塌樓事件。

話說西灣河鯉景灣並無成立業主立案法團，管理公司透過市建局招標妥聘請顧問公司勘察，建議翻新外牆、更換喉管等，顧問公司提出的工程費用估價高達1.9億元，每戶需夾錢15萬至55萬元不等，引來了社會的關注。

查鯉景灣建成於1988年至1989年，即樓齡約37年，當然不是新樓，但說舊也不舊，要知道，鋼筋水泥建築，一般估計是50年的使用壽命，但實際上，可用上60年至100年，紐約的帝國大廈建成於1930年，只花了410天來興建，至今仍然矗立著。

不過，建築需要不時維修，否則連30年也過不了，鋼筋水泥結構不可永存，皆因鋼筋會老化生鏽，由於它一體化又不可拆件修補，這應該是人所皆知的事實了。因此，人們在供樓完畢後沒幾年，就得面對大維修，這也是殘酷的現實。

而在幾十年後，買進新樓的住客已然老化，賺錢能力不如往時，本來以為供甩間屋，可以鬆一口氣，誰知又要來個大維修，一部分業主付不起維修費用，也是必然。

簡單點說，分層式大廈只宜一個大業主，蓋了用來長期收租，賺取回報，當舊了、變成危樓之後，便拆卸重建，反正大業主擁有地皮，想怎樣就怎樣。然而，一旦拆契出售，業權分散了，小業主只持有幾十份之一的業權，可就大麻煩了。這在以前作為權宜之計，問題未浮顯，但是幾十年的今天，樓宇老化，或遲或早變成危樓，每個小業主的財政狀況都不同，這就大麻煩了。

文：周顯

政經評論員，資深投資者，土生香港人，吃喝玩樂家，富豪權貴與三教九流的好朋友

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