江旻憓346萬元售穗禾苑單位　持貨約四年帳面蝕117萬元

「微笑劍后」、奧運金牌運動、去年轉跑道做立法會議員的江旻憓（Vivian），最新被爆出幾個月前已賣樓，她持有的沙田穗禾苑居屋單位，於2026年以346萬元售出。她在2022年初以463萬元購入，持貨約四年，帳面損失約117萬元，樓價跌幅約25%。

江旻憓在2026年1月提交的利益申報中，列明在新界擁有一個出租住宅；至2026年9月上旬更新申報時，申報內容已改為沒有擁有土地及物業。綜合市場消息，涉事單位位於穗禾苑B座中層，實用面積約457平方呎，成交呎價約7,571元。

公司註冊處資料顯示，買方為零售貿易公司「Kawaii Shop Limited」。該公司由曾效力香港籃球男子甲一聯賽的球員吳直謙持有。江旻憓團隊回應指出，江旻憓並不認識買家一方。

穗禾苑於1980年落成，屬香港第一代居者有其屋計劃屋苑，現有9幢大廈及3,501個單位，樓齡約46年。屋苑不設補地價轉售限制，單位可在市場自由買賣。

地產代理資料顯示，穗禾苑近期成交呎價約為7,700至8,500元。同類457平方呎單位於2026年9月上旬錄得約358萬元成交，價格略高於江旻憓售出的單位。