全台房價自高點下修4.2%　苗栗跌幅10.8%冠全台

台灣中央銀行實施第七波信用管制近兩年，有效引導房價反轉向下。根據清華安富房價指數統計，自2024年9月房價高點至今，全台房價累計下修4.2%，約跌回2024年3月水平。各地房價呈現「漲愈多、跌愈深」、「雙北抗跌」、「中南部二線縣市仍在漲」的趨勢。

區域跌幅方面，過去漲幅名列前茅的縣市，此輪修正幅度最深。苗栗以10.8%的跌幅居冠，新竹、花蓮、台中均逾8%，台南、高雄則超過6%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，苗栗前幾年受惠新竹高房價外溢及竹科就業人口延伸，部分區域新案價格快速墊高；但市場轉冷後，自住需求的支撐力、就業人口密度及交易量未必能完全承接先前漲幅。不過，即使苗栗房價從高點下跌逾一成，與2019年相比仍上漲逾一倍，目前較屬高檔修正而非回到原點。

雙北房價表現相對堅挺。台北市過去五年僅上漲8.8%，為全台漲幅最低，近兩年僅下跌1.0%；新北市過去五年上漲46.3%，目前修正2.6%。張旭嵐表示，雙北房市底層需求厚實，形成穩定自住基本盤，尤其台北市供給有限，屋主資產實力強，即使市場成交量萎縮，亦未必急於降價出售。

部分中南部非都會縣市相對抗跌，雲林逆勢上漲2.6%，南投、嘉義亦有1%以上漲幅。張旭嵐指出，這些縣市以自住、在地置產為主，投資盤比重較低，市場反轉時短線拋售壓力反而較小。

此次房價修正，主要反映央行信用管制政策持續發酵，過去單一題材支撐的區域在題材鈍化、資金退潮後面臨較大回檔壓力。