紅山半島74號屋涉僭建 被告質疑控方逾時檢控 官裁定表證成立4.20裁決

2023年9月的黑色暴雨引發大潭紅山半島山泥傾瀉,隨之揭發該豪宅屋苑存在大規模僭建及非法佔用官地問題。當中富商陳天賜及其妻袁慧明透過公司持有的74號獨立屋,被指涉及僭建及非法佔用官地,遭地政總署及屋宇署發傳票檢控。東區裁判法院裁判官鄭潤聰今（5日）裁定案件表證成立。被告方質疑相關部門早已掌握線報卻延誤執法,認為檢控已過追訴期。案件押後至4月20日裁決。

被告公司「Future Ocean Limited」被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪,及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意,便展開或進行建築工程罪。被告公司沒有律師代表,由袁慧明作為公司代表抗辯。

袁慧明今在結案陳詞中指出,地政總署及屋宇署的傳票控罪起訴期分別為6個月及12個月,質疑署方早在2022年前已拍下紅山半島的航拍照,且曾接獲相關投訴,卻「選擇性」地沒有到場視察。她主張起訴期限應由署方接獲線報時開始計算,故認為控方屬逾時檢控。此外,袁慧明強調控方必須證明被告在知情的情況下,明知未獲建築事務監督批准而進行工程。

袁慧明盤問屋宇署法律事務組高級屋宇測量師馮樂恩時,指專家報告引用的航拍照影像模糊,且由於樹木遮蔽,未能反映被告買入單位前已存在地庫僭建。

馮樂恩回應指,「模糊」屬主觀感受,認為照片足以作評估,而從早期的照片中並未見到有進入地庫的通道或樓梯,故推斷相關僭建物是在2020年左右才新建成。不過,馮同意航拍照因角度限制,無法拍攝到位於地下的擋土牆。

另外,控方專家證人、地政總署土地測量師早前作供時指,透過比對航拍相片,觀察到74號屋外的政府土地在2018年前並無構築物,2019年才看到棚架,推斷正進行工程,直至2020年時,在該塊地見到有灰色部分,透過觀察攝影測量圖則,認為該處疑似出現兩層平台。

案件編號：ESS 7753、20893-20898/2024