台灣新青安貸款3.0版8月上路　增排富與年齡上限堵炒樓漏洞

台灣將由8月1日起正式實施新一輪「青安貸款3.0方案」，為期三年。新方案全面提高申請門檻，包括首度引入「排富」條款並增設年齡上限，同時加強支援新婚及有子女家庭。房地產智庫分析指出，此舉有助堵塞過往利用低息貸款買樓轉售炒賣等政策漏洞，但預料市場反應將相對冷靜。

台灣的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱為「新青安」計劃本月底屆滿。下月1日起，接續實施為期三年、經優化調整的「青安貸款3.0方案」。

新方案由原本沒有年齡及收入限制，新增申請人須未滿50歲、個人年收入總額不得超過200萬元新台幣（折合約港幣48萬元）；物業價格由原本無規限，改為按不同區域設相應上限。另外加強支援新婚及育有未成年子女家庭，貸款額分別調升至1200萬及1500萬新台幣。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，收緊門檻能有效堵塞漏洞。隨著符合資格的申請人減少，加上指定承辦銀行須承擔查核責任、審批趨嚴，預料市場反應將回歸平淡，未必再出現以往的熾熱氣氛。

當地專門代辦物業買賣事務的地政士（即專業代理）廖國甫指出，目前市場普遍持觀望態度。他強調，儘管目前樓價與利率高企，年輕一族多數需依賴長輩資助首期，但該貸款計劃對於幫助原本無力置業的年輕人而言依然功不可沒，整體而言利大於弊。

根據當局數據，青安貸款自2010年首度推出，並於2023年實施優化版「新青安」，至今已累計協助超過51萬戶無樓家庭成功首次置業。