【集體回憶】第n次傳出拆建疑雲　AEON百貨賠錢撤出　九龍城廣場業主：只是都市傳說

有近33年歷史的九龍城廣場是區內地標，盛載着不少街坊的集體回憶。

近年屢傳九龍城廣場會拆卸重建，業主早年更向規劃署申請改建為住宅用途，並於2020年獲批，大家都預期這個地標將於不久將來消失。

佔地三層，在九龍城廣場營業14年的日資AEON百貨公司更是壯士斷臂，早前宣布賠錢遷出。不過此時廣場發表聲明，指目前並無任何重建計劃或時間表，將繼續維持正常營運。重建消息傳聞，令具規模的商戶相繼結業，九龍城廣場卻在此時策劃絕地大翻身行動。

文：本刊記者　圖：陳錦輝、網上圖片

就九龍城廣場重建傳聞，AEON母公司永旺早前公布賠逾5,000萬元，提前至2026年5月15日或之前終止租約。公告指，是次提早撤出，讓集團得以避免與重建時間表相關之不確定因素，並避免進一步投資不再符合現代零售標準之陳舊基礎設施。

九龍城廣場其後發聲明指，AEON須按照終止協議，於5月15日前完成交吉程序並交還業主。九龍城廣場嚴正澄清目前並無任何重建計劃，亦不存在任何已落實之重建時間表，相關內容純屬失實及誤導性消息。廣場表示，將繼續維持正常營運，並持續優化商場設施、商戶組合及推廣活動。

因應市場環境引入不同商業元素

本刊曾就AEON租務完結後之安排向九龍城廣場查詢，獲回覆指，廣場「正就相關樓面作整體規劃，並會因應市場環境及商場發展方向，靈活引入不同商業元素，務求提升整體人流及消費體驗，以打造更具活力及吸引力的商業生態。」

本刊記者月前一個星期二的下午到九龍城廣場視察，只見廣場內人流疏落，原本開設AEON的3層單位已人去樓空，有工程師傅正忙於拆卸舊招牌，空氣亦滲有裝修氣味。依記者所見，廣場店舖其實頗多元化，由食肆、零售、娛樂、汽車美容、理髮店、琴行、補習社、桌球中心到美妝美甲店等，應有盡有。在UG層更有新的食店正在裝修準備進駐。

中庭日租僅5,000元吸引人流

據商場的宣傳海報顯示，近日推出低價短租優惠，$5,000起即可租用B1層的中庭空間，希望藉此提升場內人流。商場設有基本音響、120張椅子等，表示適合「各品牌及活動主辦單位租用，無論市集、展覽、推廣活動或大型表演，均為理想場地」，甚至形容為「文化活力核心，每日人流超過40,000人」。

據九龍城廣場的社交平台顯示，近月九龍城廣場舉辦過各類型活動，包括街舞對決、三人籃球賽、舞蹈表演、家鄉美食展、泰國潑水節開幕禮等，頗為熱鬧。

街坊稱九龍城廣場屬集體回憶

記者訪問了幾位剛從九龍城廣場走出來的街坊，他們都覺得，商場若要拆建實屬可惜。

蔡太表示經常都會來這裏光顧食肆，因為在附近居住，逛商場變成了習慣，也是一種集體回憶。

街坊陸先生則表示，九龍城區只得這個商場，所以會選擇來這裏消費，不過偶然亦會到鄰近的新建商場如AIRSIDE逛逛。

因為要接孫子而來廣場消磨時間的韋女士說，廣場以前有較多元化的商舖，現時百貨公司已遷出，不太好逛。

就讀小六的楊同學就表示，偶爾放學會過來廣場吃喝，希望廣場保留原址不要重建。

業權曾三度易主　新業主為內地房地產商

多年來，九龍城廣場業權曾經歷了3次易主，亦多次提交過改建申請。九龍城廣場地皮前身是1985年清拆的西頭村，89年由商人羅旭瑞旗下的百利保地產集團（Paliburg）以2.86億元從政府投得，發展興建成九龍城廣場。93年12月，九龍城廣場落成，佔地約637,000平方呎，樓高10層，是全港首座純商場建築物，亦是區內唯一大型商場，多年來屬不少街坊的日常去處與集體回憶。

鄰近啟德機場人流暢旺

早年九龍城廣場的電視廣告曾以「玩盡海陸空」作招徠，由於鄰近啟德機場，為數眾多的遊客已令場面相當「墟冚」。落成之初，商場以餐飲、生活及娛樂為主題，每逢假日中庭的圓形舞台都有歌唱表演或主題展覽，加上區內當時沒有大型購物中心，生意非常興旺。

商場悠閒的環境和琳瑯滿目的商舖，成為享受家庭樂的最佳去處，80後對於商場當時位於3樓的歡樂小天地更是印象深刻。此外，商場內的大型公眾停車場，一直肩負起紓緩區內泊車位不足的重任。

「三劍俠」20.3億元購入業權

隨着1998年機場搬到赤鱲角後，擁有接近150間商店及食肆的商場一夜間變成只能經營街坊生意，難以回復昔日風光，營業額一落千丈。

2004年，百利保以20.3億元將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場售予大摩旗下地產基金，以及鵬里（Pamfleet）及建生國際「三劍俠」，當中大摩佔九成。「三劍俠」入主後兩年間斥資9,000萬元翻新，當時廣場請來藝人吳卓羲及佘詩曼等藝人主持開幕，據說翻新後租金倍增，同時出租率由原本低於6成驟升至近9成。

玩具大王蔡志明曾接手

翌年，即金融風暴前夕，大摩以14.8億元將九龍城廣場售予「玩具大王」蔡志明，其後於2012年引入AEON，2017年成功以50億元，將之售予來自中山的內房富元地產高層楊立君及余順輝。

近年廣場有大型租戶先後退租遷出，除了AEON百貨，還有影藝戲院、冒險樂園，以及早前結業的好彩海鮮酒家等。其中，好彩酒家開業逾30年，可說是自商場啟用時便已存在，是不少街坊與食客的共同回憶。

2020年獲批改劃為住宅用地

自98年起，坊間一直傳出廣場入紙申請重建為酒店或住宅的消息。2018年，有報道指商場向城規會遞交改劃重建申請，但因臨時車位問題而被否決。2020年則獲准重建為兩幢31層高商住大樓，提供850個住宅單位，並設有5層地庫及約95,602方呎商業樓面。

時任當區區議員吳寶強在區議會文件上，強烈反對九龍城廣場改建成住宅，他指廣場現有約500個公眾停車位，是區內唯一的大型公眾停車場，若清拆為豪宅後，區內即時減少大量泊車位：「九龍城區逢晚上交通擠塞嚴重，尤以星期五、六、日為甚，再減少停車位後果堪虞。」

雖然申請重建獲批，但業主多次在社交平台發文澄清，指商場「完全沒有重建計劃」、「所謂『重建』計劃其實只是都市傳說」，更強調將進行升級發展，早前更逆市開設美食街。