指稱恒大物業IPO招股書失實　股民以每股8.8元認購後跌穿1元慘蝕　入稟追討355萬元

中國恒大集團（已清盤）旗下的恒大物業，再面臨股民索償。一名投資者日前入稟高等法院，指控恒大物業於2020年首次公開招股（IPO）時，在招股書中作出財政獨立及資金用途等虛假陳述，誘使他以396萬元認購股份；惟恒大物業隨後爆發高達134億元人民幣存款被銀行強制執行的質押醜聞，導致股價暴跌，該投資者遂入稟要求恒大物業賠償差價損失約355.9萬元。

認購45萬股後爆質押醜聞 恒大物業復牌股價跌破1元

原告為CHEUNG WING TSZ，被告為恒大物業集團有限公司。入稟狀指，恒大物業於2020年11月在港公開招股，並在招股書中聲稱其財政獨立於母公司中國恒大，集資所得將用於策略性收購與投資等用途，以鞏固行業領先地位。原告基於招股書陳述，於同年12月以每股8.8元認購45萬股，合共支付396萬元。

然而，恒大物業於2022年3月突然公布，旗下約134億元人民幣的存款，因為第三方提供質押擔保而遭銀行強制執行，股票隨即停牌。至同年7月，獨立調查揭發相關質押貸款最終被轉至中國恒大集團，用作營運或清還債務，但借貸公司未有還款。恒大物業於2023年8月復牌後，股價呈斷崖式下跌，甚至一度跌穿1元水平。

原告批招股書作虛假陳述 意圖轉嫁母公司債務

原告在入稟狀中質疑，IPO的時間與質押事件發生時間極為接近，恒大物業在招股時理應知悉質押事件正在籌備，不可能毫不知情。鑑於當時中國恒大已陷入資金危機，合理推論是恒大物業在知情下，意圖透過公開招股籌集資金以減輕母公司財困，實質將中國恒大的債務轉嫁至恒大物業。

原告認為招股書有關「財政獨立」及「資金用途」的陳述均屬失實，自己受其誘使才入股。原告以當初購入價每股8.8元，與恒大物業於2024年7月27日收市價每股0.89元之間的差額計算，正式向被告追討355.9萬元的投資損失。

案件編號：HCA 1611/2026