本港樓價連升13個月　上半年累升7.9%

本港樓價連升13個月。差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月私人住宅樓價指數報323.2，按月升0.3%，創2023年9月以來新高，惟升幅明顯收窄1.2個百分點；綜合今年上半年，樓價累計升約7.9%。

細單位表現方面，面積431平方呎或以下的A類單位樓價按月升0.5%。分區平均售價普遍回落，港島區跌0.8%至近587萬元，九龍區跌2.7%至約543萬元，新界區則跌0.3%至503萬元。至於面積1,000平方呎以上的大單位，樓價按月升1%。租賃市場則持續造好，6月私人住宅租金指數報205.8，按月升0.9%，今年首半年累升2.6%。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港分析，6月樓價升勢放緩，主因是市場加息預期升溫令買家趨向保守，加上部分業主開價進取，市場出現拉鋸。

侯志港指出，雖然6至7月住宅成交量放緩，但樓價依然穩固。展望下半年，樓市將取決於息口走勢，若僅溫和加息對市況影響有限，維持全年樓價升5%至10%的預測。他又提到，發展商開價流於審慎，近期荃灣及將軍澳新盤開價與前批相若，銷情理想，反映市場正消化現行市價。此外，受內地專才及學生需求帶動，租賃市場保持強勁，預料下半年鄰近校區的屋苑租金升幅較顯著，維持全年租金升10%的預期。