大S台北信義區豪宅已過戶　具俊曄與兩子女各持三分之一

大S（徐熙媛）於本年2月離世後，遺產分配與名下房產動向持續受到外界關注。據了解，大S生前名下主要有信義區豪宅「台北信義」以及「國家藝術館」，其中「台北信義」日前已完成繼承登記，由丈夫具俊曄與一對未成年子女玥兒、箖箖共同持有，3人各取得三分之一產權。

據悉，大S於2016年以約3.62億元（台幣，下同，約8775萬港元）購入「台北信義」頂樓戶，權狀約236.6坪，當時先支付約1.4億元（約3,393萬港元）頭期款，其餘約2.22億元（約5381萬港元）則透過銀行貸款。若以20年期、利率2.8%試算，每月房貸約119萬元（約29萬港元），歷經9年繳納房貸後，連同頭期款，累計投入金額約2.6億元（約6,302萬港元）；隨著近年房價上漲，市場推估目前市值已達約4.6億元（約1.1億港元）。

至於另一處位於台北市信義區松德路上的「國家藝術館」，目前建物謄本則未出現新增異動。「國家藝術館」是大S於2009年婚前購入的房產，當時購入價格約2億元，屋齡約22年，權狀約124坪，室內規劃5房2廳3衛，並附有4個車位，目前市值約2.1億元。由於「國家藝術館」產權仍在大S名下，而S媽並非大S法定第一順位繼承人，所以S媽最擔心就是居住的「國家藝術館」未來若有變化，或要面臨無家可歸。

具俊曄與大S（Instagram@djkoo）

台灣瑞興法律事務所主持律師黃有衡表示，依台灣《民法》第1138條規定，配偶與子女同屬第一順位法定繼承人，因此在無其他特殊情形下，大S遺產由具俊曄及兩名子女平均繼承，豪宅因此由3人各持三分之一產權。由於玥兒、箖箖皆未成年，涉及遺產登記及後續財產管理事宜，實務上將由法定代理人汪小菲代為處理相關法律程序。

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若房屋仍有未清償房貸，可於申報遺產稅時列為扣除項目；而豪宅既已完成繼承過戶，也代表相關遺產稅程序已告一段落。若大S名下另有存款、股票、海外資產、著作權收入或投資股權等資產，扣除免稅額及相關扣除項目後，課稅淨額仍可能落入最高級距，遺產稅金額估計恐超過2000萬元（約484萬港元）。

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大S離世後，屋內財物由具俊曄與汪小菲雙方委任律師共同清點，逐項拍照存證，並已完成公證。現時屋內物品維持原狀，在遺產分割程序完全結束前，相關財物不得任意出售、搬動或處分，以保障各繼承人的權益。