洪水橋片區8月底揭標　甯漢豪：首批產業項目料一年內落地

北部都會區首個片區開發試點洪水橋項目已收到兩份聯合財團標書，發展局局長甯漢豪表示，標書來自具實力的企業，入標團隊由地產發展商與科技、產業企業組成，反映片區開發推動跨界合作的方向。她指，洪水橋項目會在下月底或之前完成評標並公布結果，政府亦預計在未來一年內推出首批產業落地項目。

她又表示，洪水橋結果公布後，政府會推進粉嶺北新發展區另一個片區項目。該區已完成收地程序，視乎市場反應，目標是在今年底前招標。

甯漢豪強調，片區開發並非單靠住宅推動。招標條款要求中標財團必須營運指定產業用地，並列明土地平整和產業建設時限及違約後果，確保產業發展成為主軸。負責洪水橋產業用地的產業園公司已完成董事局架構搭建，並召開首次董事會，行政總裁招聘亦在推進。公司現已聘請顧問團隊，並與有意落戶企業展開初步接觸。

土地規劃方面，政府把原本只作港口後勤用途的23公頃土地，向城規會申請放寬為多元用途，加入研發、酒店及人才公寓等配套，以配合不同產業需要，有關改劃已獲城規會支持，短期內可完成文書程序。

監管方面，產業園公司由政府全資擁有，董事局成員和管理層任命須獲政府首肯，重大招商決議亦要獲政府董事支持。公司每年要向立法會提交工作報告，接受公眾及議會監察。現時洪水橋23公頃產業用地中，約8公頃屬可即時使用的「熟地」，其餘15公頃正進行平整工程，預計明年陸續交付營運。

甯漢豪指出，發展局將有序推動北都大學城、土地供應及營商環境優化等工作。過去數年，北都已完成逾百公頃土地平整，未來5年還會完成900公頃，她形容開發效率出現「幾何級提升」。局方亦會透過片區開發、成立產業園公司及其他拆牆鬆綁措施，推動3,000公頃新發展土地目標分階段落實。

她又提到，北都大學城規劃正擴展，由約100公頃增至300公頃，三大板塊分別位於洪水橋、牛潭尾及新界北一帶。北都整體規劃亦包括城鄉共融、交通基建與保育元素，部分區域會納入三寶樹濕地保育公園。

在《北部都會區發展條例草案》方面，甯漢豪表示，目標是在今年底前推動主體法例通過，之後再提交附屬法例配套。草案將土地用途改劃審批時間由9個月縮短至兩個月，並簡化建造噪音許可證及部分先進建造技術審批，以加快工程進度。適用範圍會清晰劃定，只限產業用地及交通基建項目，社區設施和民居附近地盤不適用長時段施工安排。

她說，政府在收地及遷置方面已處理逾3,000戶寮屋住戶，對合資格人士會提供搬遷津貼，並繼續平衡發展、環保與居民權益。

另一方面，民建聯日前舉辦「幸福北都系列——打造北都宜居空間」圓桌會議，討論北都的空間規劃、房屋政策及社區設計。特區政府發展局副局長林智文表示，北都採取「發展與保育並行」、「基建先行」和「產業主導」原則，各新發展區將以「15分鐘生活圈」概念規劃，配合藍綠基建和智慧綠色集體運輸系統。

與會者建議北都增加首置盤、青年公寓及「先租後買」安排，並就房屋比例、金融安排及職住平衡提出意見。林智文回應時說，政府亦會持續推動城鄉共融，提升鄉村生活質素和經濟發展。