用「李根興的話」解釋「李根興的情況」　文：寒柏

去年，「舖界KOL」李根興接受訪問時談及本港餐廳結業潮時，直指蝕錢離場的生意人「冇料到」。他直言：「條街咁多人，得你拍烏蠅，係你冇變，你冇料到。」

本年度起，李根興管理的某商舖基金接二連三出現蝕讓之情況，基金資產值下降。李根興亦再次向公眾致歉，坦言當初高估形勢，承認「係我唔啱。」李根興本身為KOL，旗下管理的基金亦要面向公眾，他中「迴力鏢」，確實是娛樂性十足。當中，更值得我們留意的是，李根興本來用來批評零售商的說話，除了可解釋現時「李根興的情況」，亦同樣適用於描繪整個香港地產業界：

1. 香港地產業界，特別是工商物業投資者的最大問題，就是「係你冇變」。本港物業投資者經歷過去幾十年的經濟增長及繁榮期，亦享受了近20年低息環境，都只會以過去的經驗來面對當前之困局，幾乎所有人都「以不變應萬變」，三番四次錯失了「套現」及「減債」的良機。

2. 很多物業投資者如今要賣樓減債時，卻不斷怨天尤人，直指「劈價都沒有人買」，一會兒說政府不肯支持商界，一會兒又指銀行不肯配合，還落井下石。有時候甚至乎會怪責內地「缺水」。

想深一層，為何本港樓市交投會如此淡靜？香港是資金自由港，沒有任何外匯管制，怎會沒有資金？豈會沒有投資者？物業無人問津，就是因為「劈價劈得不夠深」。若6折賣不出，何不嘗試5折呢？若還不行，難道3折也不成？如果以2折求售呢？最終，就是業主一直不肯認輸，直到銀行接手後，銀行以僅有的注冊資本，根本無力獨自承擔潛在的巨大虧損，亦傾向不肯大幅「劈價求售」，大宗物業交投才會如此疏落。

正如「條街咁多人」的說法相近，明明資金可自由進出香港而不受任何制肘，怎會沒有買家？「得你拍烏蠅」又豈會不是你的問題？

3. 這「你冇料到」，亦是對本港大部份物業投資者及銀行業界的一個非常中肯的說法。當初，香港商界都完全沒有預料到美聯儲會大幅加息。稍後，又不斷以各種神奇的「都市傳說」，集體幻想後市會好起來。例如「美國政府只是裝腔作勢」、「美聯儲很快會減息」、「通關後自由行重臨」、「國企收密令來港掃貨」、「內地投資移民帶旺樓市」、「大量高才通會來港置業」及「內地留學生大幅拉抬租金」等等。

忽略利息風險，高估復甦步伐，不知道市民的消費模式在變及看不懂環球政經局勢等等，都是作為投資者「冇料到」的具體表現。

本文的真正用意是以李根興的一席話，反映出香港地產界普遍存在的問題。反而，李根興如今被世人恥笑，筆者卻想順道為他說一些公道話。

其一、李根興去年已經認錯，今年更公開承認「睇錯市」，這是「知錯能改」的具體表現。其二、他主持的基金，雖有很嚴格的贖回機制，但這都是公開資料裡清楚看得見的，我們可以說李根興連累了一眾「苦主」虧錢，但這些「苦主」都被定義為「專業投資者」，本身也要為自己的投資決定負上一定的責任。其三、坊間指李根興正積極沽貨套現，以應付投資者的贖回，並配合銀行的減債要求。

當大眾恥笑正在積極拍片道歉、努力減債及沽貨的李根興之際，某些本港老牌家族後人主持的基金，卻選擇全面「躺平」，並把物業交給銀行後便即「華麗轉身」。更離譜的是，某大家族，以「大至不能倒」的理由，還利用其家族擁有的公權力及政治影響力，反客為主，倒逼銀行支持它們。

當然，筆者最感氣餒的是，為何居然沒有一間銀行站出來說不？對於一間正陷入財困的公司，在大股東也不肯 (或無力) 注資、整體債務亦完全沒有減輕之情況下，居然還會得到所有銀行的一致支持。

作為持牌銀行，有絕對的責任守護存戶的一分一毫。老百姓窮半生的努力而儲存到一點積蓄。他們就是相信銀行，才把錢通統存放到銀行裡。而且，他們往往只拿到一丁點兒的存款利息，那管明知受到剝削，亦已經感到歡天喜地了。我們作為守護小市民財產的銀行從業員，做人豈能如此怕事？斷事怎可如此馬虎？我們的良心到底去了那裡？

金管局致電給銀行詢問情況，何不清楚解釋給它們聽？相比起李根興，那些選擇躺平的老牌家族及基金，不是更可笑嗎？只接到一個電話便即屈服的銀行從業員，不是更可恥嗎？

文：寒柏

從事金融業，亦為自由撰稿人。

*作者文章觀點，不代表堅料網立場